Immobilier Commercial / Entreprise

Frejus - Bureaux Capitou 457M2

Kardinal vous propose un plateau de bureaux d'exception de 457,67 m2 Loi Carrez, situé au premier étage d'un immeuble récent, au cœur de la zone d'activités du Capitou à Fréjus. Un emplacement stratégique à quelques secondes de la sortie A8, avec visibilité directe depuis l'axe autoroutier — véritable atout d'image pour votre entreprise.

Ce bien sort radicalement du standard : entièrement décoré dans un esprit contemporain et chaleureux, il combine verrières atelier noires, parements de briques apparentes, murs d'accent bleu canard et portes chêne clair. Une ambiance professionnelle et soignée, pensée pour recevoir clients, partenaires et collaborateurs dans un cadre haut de gamme.

Les espaces sont organisés autour d'un hall d'accueil modulable avec sas d'entrée travaillé, un long couloir central distribuant bureaux cloisonnés semi-vitrés, un grand open space lumineux baigné de lumière naturelle, une cuisine professionnelle centrale équipée (îlot, four, plaque), une seconde kitchenette pour l'équipe, une salle d'eau avec double vasque et douche italienne aux normes PMR, un atelier et une terrasse / rooftop exploitable de 50 m2. L'ensemble est prêt à emménager.

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En savoir plus sur cette opportunité ?

  • 1 188 200 € FAI — honoraires à la charge du vendeur

    • 457 m2 entièrement aménagés et décorés dans un esprit premium contemporain

    • Deux espaces cuisine équipés : une cuisine professionnelle centrale + une kitchenette équipe

    • Salle d'eau avec double vasque, douche italienne et sanitaires aux normes PMR

    • Verrières atelier noires structurantes, murs d'accent bleu canard, parements briques

    • Hall d'accueil avec sas d'entrée, idéal pour recevoir clients et partenaires

    • Long couloir central avec pierres apparentes et verrières → bureaux en lumière naturelle

    • Open space baigné de lumière naturelle avec baies vitrées, pilier métal noir structurant

    • Climatisation réversible gainée (confort optimal, discrétion des équipements)

    • Borne de recharge Green'Up pour véhicule électrique (atout RSE)

    • Rooftop / terrasse de 50 m2 exploitables — rare sur le secteur

    • Emplacement prévu pour installation d'un ascenseur (réservation structurelle)

    • 6 places de parking privatives + parking gratuit à proximité

    • Visibilité directe depuis l'autoroute A8 — valeur publicitaire

    • Sortie A8 à 30 secondes, accès Nice / Cannes / Toulon optimal

  • Ce bien a été pensé pour des structures exigeantes qui souhaitent un siège social immédiatement opérationnel et valorisant :

    • Cabinet d'avocats d'affaires, notaires, experts-comptables en regroupement

    • Agence de communication, studio créatif, société de conseil

    • Siège régional d'un groupe national (PACA / Côte d'Azur)

    • Cabinet pluridisciplinaire médical ou paramédical (hors nécessité ascenseur)

    • Bureau d'études ou société d'ingénierie en croissance

    • Investisseur patrimonial à la recherche d'un actif sécurisé et rentable

  • Surface Loi Carrez
    457,67 m2

    Terrasse / rooftop
    50 m2 exploitables

    Étage
    R+1

    État du bien
    Aménagé haut de gamme, prêt à emménager

    Aménagement intérieur
    Hall d'accueil, cuisine centrale équipée, kitchenette équipe, bureau de direction, atelier, bureaux cloisonnés semi-vitrés, salle d'eau double vasque + douche + PMR

    Décoration
    Verrières atelier noires, parements briques, murs d'accent bleu canard, portes chêne, luminaires industriels

    Éclairage
    Spots LED encastrés, lumière naturelle via baies vitrées

    Équipements
    Climatisation réversible gainée, borne de recharge VE Green'Up, emplacement ascenseur prévu

    Parking
    6 places privatives + parking gratuit à proximité

    Visibilité
    Directe depuis l'A8

    Disponibilité
    Immédiate

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